Objekt:

4 Häuser   E + 10   mit 70 Stellplätzen im Freien
(in einer Wohnanlage bestehend aus 11 Gebäuden)
mit 1 , 2 , 3 , und 4 Zimmer Wohnungen auf 6.537 m2 Grund.

Äußerst gepflegte Wohnanlage, keinerlei Reparaturstau.

Ca. 70% aller Wohnungen wurden für ca. DM 1.800,-- bis
DM 1.900,-- / m² an die Mieter verkauft

Baujahr:

1987

1996 erfolgte eine umfangreiche Sanierung

Wohnungen für den Verkauf:

15 x 1 Zi. Appartment 7 x 2 Zi. Wohnung
4 x 3 Zi. Wohnung
2 x 3 Zi. Wohnung  
6 x 3 Zi. Wohnung
6 x 4 Zi. Wohnung

32,60 m² 45,76 m² 66,69 m² 70,05 m² 70,72 m² 79,37 m²

á € 31.622,-- (DM 61.847,--)  
á € 44.388,-- (DM 86.815,--)
á € 64.690,-- (DM 126.523,--)
á € 67.949,-- (DM 132.897,--)
á € 68.598,-- (DM 134.167,--)
á € 76.989,-- (DM 150.577,--)

m² - Preis:

€ 970,--

(DM 1.897,--)
 

Kaufnebenkosten:

ca. 8,50% gesamt

ca. 3,00% Notar  und Grundbuchkosten

3,50% Grunderwerbsteuer

ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

Miete:

€ 4,19 bis € 6,31 / m2 Wohnfläche

(DM 8,19 bis DM 12,34 / m²)

nicht umlagefähige

€ 23,91 / WE und Monat WEG Verwaltung

Nebenkosten:

€ 22,23 / WE und Monat Sondereigentums Verwaltung

€  ,41 / m² und Monat Instandhaltungsrücklage

Rendite:

von ca. 5,18% bis 7,81%

Werbungskosten:

bis ca. 13,11%

11,11% Disagio (bei 90% Auszahlung)

ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

lineare AfA:

2,0% - Bemessungsgrundlage ca. 80 % vom Kaufpreis  

Finanzierung:  

Stand 18.07.2003

Vollfinanzierung durch Deutsche Großbanken