Altbausanierung
10119
Berlin
– Mitte,
Choriner
Straße
Objekt:
insgesamt 1 Gewerbeeinheit und 18 Wohnungen
Baubeginn:
voraussichtlich März 2004 Fertigstellung:
voraussichtlich Dezember 2004 Gewerbe
für
1 x 2 Räume
87,60
m²
€
156.804,-- Wohnungen
für
18 x 2 Zi.- Wohnung
52,63 m² -
76,70 m²
1 x 2 Zi.-DG-Wohnung
77,94 m²
€ 174.975,-- (Neubau)
1 x 4 Zi.-DG-Wohnung
165,42 m²
€ 345.727,-- (Neubau) m²-Preis
ab
€
1.790,--
incl.
Sanierungs- und
bis
€ 2.090,--
Modernisierungskosten
- Vollsanierung
- Kaufnebenkosten:
ca. 11,50% gesamt
ca. 2,00%
Notar- und Grundbuchkosten
3,50% Grunderwerbsteuer
ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung
ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen Miete: ca. € 7,-- / m² Wohnfläche nach Fertigstellung Nebenkosten:
€ 20,88 / WE und
Monat WEG-Verwaltung
€ 12,76 / WE und
Monat Mietenverwaltung
- fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -
€ 0,25
/ m² und Monat Instandhaltungsrücklage Hausgeld:
ca.
€ 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer) Rendite:
bis ca. 4,69%
Werbungskosten:
2003
bis 14,11%
11,11% Disagio (bei 90,00% Auszahlung)
ca. 2,00%
Finanzierungsvermittlung
ca.1,00% Zwischenfinanzierungszinsen
2004 bis
10,00% ca. 3,00%
Zwischenfinanzierungszinsen
10,00%
Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h (ca. 7,00%)
2005
-
2013
je 10,00%
Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h AfA:
ca.
15% Grund und Boden
ca. 15% Altbausubstanz
2,5% p.a.
ca.
70% Sanierungskosten 10,0% p.a. x 10 Jahre Finanzierung:
Vollfinanzierung
durch Deutsche Großbanken
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