Altbausanierung
Eigentumswohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger  
100% Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7h)
in den ersten 10 Jahren (10 Jahre à 10%)

10119 Berlin – Mitte, Choriner Straße

Objekt:                                  insgesamt 1 Gewerbeeinheit und 18 Wohnungen  
                                               + 2 Neubau-DG-Wohnungen (E + 4 + DG) 
                                               auf ca. 474 m² Grund

Baujahr:                               ca. 1900

Baubeginn:                        voraussichtlich März 2004

Fertigstellung:                   voraussichtlich Dezember 2004

Gewerbe für                        1 x 2 Räume                           87,60  m²                  €  156.804,--
den Verkauf:                      

Wohnungen für                 18 x 2 Zi.- Wohnung       52,63 m²     -      76,70 m²
den Verkauf:                                                                           €   99.470,--  bis  €  156.468,--                                         

                                                 1 x 2 Zi.-DG-Wohnung         77,94 m²                  €  174.975,-- (Neubau)

                                                 1 x 4 Zi.-DG-Wohnung       165,42 m²                  €  345.727,-- (Neubau)

m²-Preis                            ab        € 1.790,--               incl. Sanierungs- und

                                               bis      € 2.090,--                  Modernisierungskosten

                                                                                                         -  Vollsanierung  -

Kaufnebenkosten:                ca. 11,50% gesamt

                                                           ca. 2,00% Notar- und Grundbuchkosten

                                                                 3,50% Grunderwerbsteuer

                                                           ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                           ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen

Miete:                                    ca. €   7,--  / m² Wohnfläche nach Fertigstellung

Nebenkosten:                      €  20,88 / WE und Monat WEG-Verwaltung

                                               €  12,76 / WE und Monat Mietenverwaltung

                                                                       - fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -

                                               €    0,25 / m² und Monat Instandhaltungsrücklage

Hausgeld:                             ca. € 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer)

Rendite:                                bis ca. 4,69%

Werbungskosten:    2003     bis 14,11%       11,11% Disagio  (bei 90,00% Auszahlung)

                                                                         ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                                          ca.1,00% Zwischenfinanzierungszinsen 

                                   2004     bis 10,00%   ca.  3,00% Zwischenfinanzierungszinsen

                                                                              10,00% Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h (ca. 7,00%)

                                               2005  -  2013                      je  10,00% Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h

AfA:                                        ca. 15% Grund und Boden 

                                               ca. 15% Altbausubstanz         2,5% p.a.

                                               ca. 70% Sanierungskosten 10,0% p.a. x 10 Jahre

Finanzierung:                       Vollfinanzierung durch Deutsche Großbanken