Bauausführungsbeschreibung, Dachausbau

BV: Choriner Straße

Abbrucharbeiten

Die leichten Trennwände (Waschküchen), Schornsteine, abgehängte Decken und Dachverkleidungen werden gem. Planung entfernen und entsorgen.

Holzschutzmaßnahmen DIN 68 800

Das gesamte Holztragwerk des Dachgeschosses wird gereinigt, schadhafte Stellen bebeilt und anschließend mit zugelassenen Holzschutzmitteln gegen tierische und pflanzliche Schädlinge behandelt.  Für  neu eingebaute  Holzverstärkungen gilt  DIN 68 800 sinngemäß.

Wärmedämmarbeiten  nach EnEV

Die Wärmedämmmaßnahmen werden entsprechend der Energieeinsparverordnung ausgeführt.

Gipskartonarbeiten DIN 18 818

Alle Verkleidungen (F30 bzw.  F90) werden auf erforderlicher Unterkonstruktion und Sparren mit 12,5 mm dicken Gipskartonplatten gemäß Planung ausgeführt.

Zimmerer- und Holzarbeiten DIN 18 334

Die Verstärkungen des Dachstuhls, sowie notwendige Veränderungen für Dachflächenfenster, Gauben, Balkone, etc. erfolgen gemäß Planung und Statik.

Die vorhandene Dielung und Schüttung oder Estrich im Dach wird komplett entfernt und entsorgt.   Deckenbalken werden gesäubert, im Bereich Terrassen und Bäder/ Küchen verstärkt und gem.  DIN 68 800 imprägniert.  Der Deckenaufbau erfolgt entsprechend der Statik.

Der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Bodenbereich erhält eine Laufsteganlage als zweiten Rettungsweg. Der Boden wird mit Mineralwolle entsprechend EnEV ausgelegt. Der Bereich ist nicht für die Aufnahme von zusätzlichen Verkehrslasten geeignet.

Stahlbauarbeiten DIN 18 335

Statische Verstärkungen des Dachstuhls (Bereich Windbock und Streben) werden gemäß Planung und Statik ausgeführt.

Abdichtungsarbeiten DIN 18 337

Abdichtung der Naßräume (Küche, Bad/WC) auf die horizontalen Flächen, vertikale Naßraumflächen ganzflächig als Spachtelisolierung oder Streichisolierung z. B. System Deitermann (oder gleichwertig).

Die Terrassen-Abdichtung wird 3-lagig seitlich umlaufend mind. 15 cm OK-FF hochgeklebt und angeschraubt.

2 x Bitumschweißbahn (G200 S4 u. PYE PVS5-grün) 1 x Glasfliesbahn (V13)

Die Balkonentwässerungen werden an Fallrohre angeschlossen. So fern erforderlich werden  Notabläufe vorgesehen.

Dachdeckung und Dachabdichtungsarbeiten DIN 18 338

Vorhandene Dachsteinabdeckung und vorhandene Pappdachflächen werden aufgenommen und entsorgt.  Schadhafte  Bereiche werden mit der neuen Dachschalung versehen bzw. ergänzt.

Die neue Ziegeldeckung inkl.  Leiterhaken, Schneefanggitter etc. wird auf Unterspannbahn, Konterlattung und Lattung verlegt. Das Dach erhält die nach DIN notwendige Lüftungsöffnung für die Dachhinterlüftung in Trauf- und Firstbereichen.

Im Bereich des Flachdaches werden 2 Lagen Schweißbahn aufgebracht.  Die Bahnen werden vollflächig verschweißt, einschließlich Montage und Einkleben von notwendigen Flachdachlüftern inkl.  Kondenswasserfängern.  Die Dachausstiege sowie Lichtkuppeln werden gemäß Planung eingebaut.

Die Dachdeckungsarbeiten werden, einschl. der feuerverzinkten Lauf- und Trittroste zu Schornsteinköpfen, fach- und DIN- gerecht hergestellt.

Klempnerarbeiten DIN 18 339

Sämtliche Anschlüsse ans aufgehende Mauerwerk, Einfassungen an Brandwände, Schornsteine, Vor- und Rücksprünge sowie die Abdeckung von hervorspringenden Bauteilen (Gauben, Gesimse), die vorgehängten Dachrinnen und Fallrohre werden in Titanzinkblech 0,7 mm ausgeführt.

Balkonbrüstungsaufkantungen, Anschlüsse steil- und flachgeneigtes Dach (Zinkblechschürze), sämtliche Zinkanschlüsse im Bereich Dach - Balkone, Dachflächenfenster sowie Fensteraußenbänke werden ebenfalls in Titanzinkblech 0,7 mm ausgeführt.

Putzarbeiten DIN 18 350

Außenputz/Innenputz

Gauben werden mit Kratz- oder Reibeputz versehen, sowie farblich dem Gesamtkonzept angepasst.

Trennwände Gipskarton

Die nicht tragenden Innenwände werden mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten einschließlich der erforderlichen Unterkonstruktion und Verstärkungen ausgeführt.

In den Naßräumen wird eine zweite Lage mit wasserbeständig imprägnierten Gipskartonplatten gemäß den Herstellervorschriften angebracht.

Abmauerungen von Installationsleitungen und alle übrigen Schächte sind mit einer  Gipskartonkonstruktion auszuführen.  Eine ausreichende Anzahl von Revisionsöffnungen ist vorzusehen.

Wohnungstrennwände werden in F90 hergestellt.

Fliesen- und Plattenarbeiten DIN 18 352

Fliesen – Wände 

Die Wandflächen der Naßräume werden umlaufend türhoch, mit einer glasierten feinkeramischen Wandfliese z. B. Villeroy & Boch (oder gleichwertig), Einkaufspreis ca. 16.- €/m2 im Dünnbettverfahren mit einem geeigneten Kleber versehen.  Format, Farbe und Verlegung nach Wahl des Käufers

Als Eckschienen der Wandfliesen wird das System Schlüter (oder gleichwertig) eingesetzt.

Die Küche erhält im Bereich der Arbeitsplatte einen Fliesenspiegel gleicher Qualität.

Fliesen - Böden

Die Bodenfliesen der Bäder, WC’s und Küchen werden mit einer feinkeramischen Fliese z. B. Villeroy & Boch (oder gleichwertig), Einkaufspreis ca. 16,- €/m², im Dünnbettverfahren mit einem. geeigneten Kleber angesetzt.  Format, Farbe und Verlegung nach Wahl des Käufers (Auftraggeber).

Oberbelagsübergänge werden durch Übergangsschienen getrennt.

Wand- und Bodenixel werden dauerelastisch im Farbton des Fugenmaterials hergestellt.

Balkone oder Terrassen

Als Oberbelag sind frostbeständige Feinsteinzeug-Fliesen vorgesehen.

Estricharbeiten DIN 18 353

In den Küchen, Bäder und Terrassen wird Estrich auf  Trennlage (PE-Folie) und mit der Trennung zu Wänden gemäß Planung fach- und DIN-gerecht eingebaut.

Tischlerarbeiten und Fensteranlagen DIN 18355

Fenster

Es werden Dachflächenfenster Fabr. Velux o.glw. eingebaut. Die Verglasung erfolgt mit Isolierglas k-Wert 1,3.

Fenster - Innenfensterbänke

Innenfensterbänke Fabrikat Werzalit werden fachgerecht in verschiedenen Breiten eingebaut.

Türen

Es werden ET1- Türen mit Dreifachverriegelung  als Wohnungseingangstüren und einflügelige Röhrenspantüren als Innentüren, einschl. aller Beschläge, eingebaut.

Fußbodenarbeiten

In allen  Räumen der Wohnungen, ausgenommen Küchen und Naßräume, kommen Dielen zur Ausführung, (Einkaufspreis bis 40,-€/ m², inkl.  Trittschall von 2 mm u. Scheuerleisten (Kiefer)).

Auf Wunsch des Käufers kann Echtholz-Fertigparkett verlegt werden

Beschlagarbeiten DIN 18 357

Beschläge der WE - Tür

Zweitouriges, schweres Einsteckschloß, gelocht für Profilzylinder, Stahl - Gamitur u. Türdrücker.

Beschläge der Innentüren

Zweitouriges Einsteckschloß, Buntbartschloß, Türdrücker z. B. Modell Imperial MS poliert (oder gleichwertig).

Beschläge der Badtüren

Eintouriges Einsteckschloß mit Badverriegelung, Türdrücker, z. B. Modell Imperial MS poliert (oder gleichwertig).

Metallbau-, Schlosserarbeiten DIN 18 360

Geländer

Balkongeländer, bestehend aus Flachstahlprofilen (feuerverzinkt).

Briefkästen

Der neue Briefkasten wird im Eingangsbereich des Treppenhauses angebracht.

Maler- und Tapezierarbeiten DIN 18 363 / DIN 18 366

Die Wand- und Deckenflächen der Wohnungen, ausgenommen Naßraume, sind zu spachteln, zu schleifen, mit Rauhfasertapete, nach Muster und Wahl des Käufers auf Stoß geklebt, zu tapezieren und mit einer Dispersionsfarbe(auf Acrylbasis), Farbton nach Angaben und Wahl, mindestens zweifach ansatzfrei und voll deckend herzustellen.

Die Deckenflächen sowie die Oberwandflächen der Naßräume sind zu spachteln, zu schleifen und zu reinigen, 1 x ganzflächig mit einer, lösungsmittelhaltigen Grundierung vorzubehandeln und mit Dispersionsfarbe 2 x hell, gut deckend, Farbton nach Angaben und Wahl, herzustellen.

Ausstattung / Sonderbauteile

Haustechnische Anlagen

Heizungsanlage

Die Dachgeschoßwohungen werden an die vorhandene Gas-Zentralheizung angeschlossen.

Sanitärinstallation DIN 18 381

Die Sanitärinstallation wird entsprechend der Planung erstellt die Verlegung der Leitungen erfolgt unter Putz. Die Kalt- und Warmwasserzähler sowie Heizkostenverteiler werden von der Firma Viterra Energie Services gemietet.

Fabrikate

Für den Einbau neuer Objekte sind vorgesehen:

Badewanne und Duschtasse, Fa.  Bamberger

Duscharmatur, Fa. Ideal Standard Fabr. Plano

Waschtische, Fa.  Keramag Fabr. Renova oder gleichwertig

Wannenfüll- und Brausebatterie, Fa. Ideal Standard Fabr. Plano

Spültischarmatur, Fa. Ideal Standard Fabr. Plano

Tiefspül-Wand-WC, Fa Keramag Fabr. Renova.

Schornsteine

Die nicht mehr benötigten Schornsteine werden abgerissen, entsorgt u. belüftet.

Heizkörper und Zubehör

Die Heizkörper sind fertig lackierte Heizplatten entsprechend der Wärmebedarfsberechnung. Sie sind mit Thermostatventilen auszurüsten. In dem Bad wird ein Handtuchheizkörper montiert.

Elektroinstallation DIN 18 382

Installation

Zuleitung erfolgt ab Verteilung DG.  Standorte der Unterverteilungen, nach Angabe der Bauleitung, unter Putz mit den erforderlichen Hohlwanddosen.  Die Höhe der Schalter in allen Räumen beträgt 1,05 m über OKFF, bei Steckdosen 0,30 m über OKFF.  Bei Deckenauslässen Lieferung und Montage eines Deckenhakens mit Endschelle sowie Lüsterklemmen auf den Leitungsebenen.

Kabel TV-Anschluß

Die Dachgeschoßwohnung wird an die geplante Hausanlage angeschlossen.

Klingelanlage

Die Wohnung wird an die Hausanlage angeschlossen und erhält eine Sprechstelle.

Einrichtungsgegenstände / Ausstattung

Wohnraum

2 Deckenbrennstellen in Serienschaltung

3 Steckdosen

1 Doppelsteckdose

1 Kabelanschluss

1 Telefon-Leerdose

Zimmer 1 - 6

1     Deckenbrennstelle in Serienschaltung

1     Steckdosen

2     Doppelsteckdosen

       Kabelanschluß

       Telefonanschluß

Diele

2 Deckenbrennstellen in Serienschaltung

1     Wandbrennstellen

1     Steckdosen

1     Doppelsteckdose

1     Türsprech-Hausstation

1     Telefon-Leerdose

Küche

1       Deckenbrennstelle in Serienschaltung

1     Wandbrennstelle an der Naßseite

1     Doppelsteckdosen

1     Einzelsteckdosen

1     Elektroanschluß für Kühlschrank

1     Elektroanschluß für den Geschirrspüler

Bad / WC

1        Deckenbrennstelle in Serienschaltung

1        Wandbrennstelle

1        Doppelsteckdose

1        Einzelsteckdose

1        Elektroanschluß für die Waschmaschine

Abstellraum

1        Deckenbrennstelle in Ausschaltung

Balkone

1     Wand- / Deckenbrennstelle

1        Steckdose

Fabrikat

Fa. Elso (oder gleichwertig)

Schlußbestimmungen

Die Bauausführung wird nach den anerkannten Regeln der Baukunst, den einschlägigen DIN-Normen des jeweils neuesten Standes und der örtlichen Bautradition entsprechend durchgeführt. Nicht auszuschließen sind ferner Änderungen, die durch behördliche Auflagen, Gesetzesänderungen oder Änderungen in der Verwaltungspraxis eintreten.

Schlußbemerkung

Die Bau- und Leistungsbeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch den vereinbarten Festpreis abgegolten sind.  Darüber hinausgehende Leistungen sind Zusatz- und Mehrleistungen, die durch Sonderwünsche entstehen können. Über derartige Leistungen wird eine gesonderte Leistungs- und Kostenzusammenstellung gefertigt

Risse in Bauteilen, die aufgrund der physikalischen Eigenschaften von Baustoffen, z. B. Kriechen und Schwinden, entstehen, sind keine Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts.  Alle Anstriche werden mit Erzeugnissen namhafter Hersteller durchgeführt.  Diese Hersteller geben in ihren Verarbeitungsrichtlinien für die einzelnen Produkte Standzeiten und Hinweise für Erneuerungsphasen an.  Deshalb werden Wartungsanstriche, insbesondere der Witterung ausgesetzter Holz- und Metallteile, notwendig.  Diese notwendigen Wartungsanstriche sind bereits während der Gewährleistungszeit auf Kosten der Eigentümer durchzuführen.

Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie die Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller.