BAUVORHABEN:

»Am Doktorpark«

Eigentumswohnanlage

Bohnsdorfer Weg 35 - 41

In Berlin-Altglienicke

BAUBESCHREIBUNG

für Doppelhaushälften und Reihenhäuser

VORBEMERKUNG

Die Baubeschreibung gilt sowohl für die Reihen - als auch für die Doppelhaushälften. Die Grund‑lagen der Ausführung bilden die Baugenehmigung, die anerkannten Regeln der Bautechnik, die VOB (Teil C), die WFB 1990, die einschlägigen DIN‑Vorschriften mit ihren ergänzenden Bestimmungen zum Zeitpunkt der Baugenehmigung die geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden, die nachfolgende Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung. Weiterhin alle Planungskosten, Genehmigungsgebühren, Kosten für die Versicherung während der Bauzeit, Erschließung und Hausanschlüsse.

ARCHITEKTENLEISTUNGEN

Als Leistungsumfang dieser nachfolgenden Beschreibung sind alle notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen gemäß den Leistungsbildern der HOAI enthalten.

Grundlagen für die Ausführung sind:

 Bauantragspläne 1 : 100

 Lageplan und ggfls. behördliche Auflagen

ERSCHLIESSUNG

Im Bohnsdorfer Weg sind alle erforderlichen Medien wie Frischwasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas und Telefon vorhanden. Im Zuge der Baumaßnahmen werden in allen Häusern separate Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze mit Verbrauchszählern erstellt.

ERDARBEITEN

• Mutterbodenabtrag im Bereich der Baukörper und der notwendigen Arbeitsräume

• Aushub der Baugruben für die Gebäude sowie Lagerung zur späteren Verfüllung der Arbeitsräume

• Grobplanung des Geländes nach der Verfüllung ohne Mutterbodenabdeckung

GRUNDUNG

Die Gebäude werden auf Stahlbetonplatten aus wasserundurchlässigem Beton gemäß Statik gegründet. Die Kelleraußenwönde der Häuser werden gemäß DIN 18195, Teil 6, gegen drückendes Wasser ausgeführt. Die Ausführung erfolgt nach Wahl des Bauträgers als sogenannte "Weiße Wanne" bzw. "Schwarze Wanne". Die Gründung erfolgt in frostfreier Tiefe, entsprechend den statischen Erfordernissen und unter Berücksichtigung des Baugrundgutachtens

TRAGENDE KONSTRUKTION

Die tragenden Mauerwerkskonstruktionen werden in Kalksandstein, Poroton, Porenbeton oder Beton ausgeführt. Die Dimensionierung richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

Tragende Decken werden nach Wahl des Bauträgers als Ortbeton oder als Spannbetondecken ausgeführt. Die Dimensionierung richtet sich nach den statischen Erfordernissen.

NICHTTRAGENDE WÄNDE

Nichttragende Wände werden als Gipskartonwände mit Mineralwollefüllung als Schallschutz gemäß Herstellervorschriften erstellt.

RAUMHÖHEN

Die lichte Höhe der Kellerräume beträgt ca. 2,10 m, die der Wohnräumeca.2,50m bis zum Beginnder Dachschräge

TREPPEN

Die Innentreppen werden als Wangen- oder Mittelstegtreppen aus Fertigteilen (Holz/Stahl) gefertigt. Die Stufen bestehen aus endbehandeltem Hartholz. Die Geländer werden als Stahl- oder Holzkonstruktion mit Holzhandlauf ausgeführt.

FASSADE

Die Sockel werden gegen erhöhte mechanische Beanspruchung und Spritzwasser mit Spaltklinkern oder Keramikplatten nach Wahl des Bauträgers verkleidet. Die Fassade wird gemäß der neusten Wärmeschutzverordnung errichtet und mit einem weißen Strukturputz versehen.

HAUSEINGANG

Hauseingangsstufen und Podeste werden aus Stahlbeton gemäß Statik hergestellt und schalungsglatt abgezogen.

ZIMMERERARBEITEN

Die Dachkonstruktion der Häuser wird in den statisch erforderlichen Abmessungen, Bauholz Güteklasse II, Schnittklasse A/B, Imprägnierung mit einem anerkannten Holzschutzmittel, ausgeführt. Dachneigungen gemäß Genehmigungsplanung, Ausbildung als Mansarddach (Doppelhäuser) bzw. Walmdach (Reihenhäuser).

DACHEINDECKUNG

Die Eindeckung der Gebäude wird in einer Kombination aus Betondachsteinen (Farbe für Doppelhäuser - rot, für Reihenhäuser - anthrazit) und im Flachdachbereich mit Bitumendachbahnen durchgeführt. Die Dacheindeckung wird vielseitig umlaufend angebracht, gemäß Ausführungsplanung.

DACHENTWÄSSERUNG

Dachrinnen, Fallrohre und etwaige Anschlüsse werden in Titanzink ausgeführt, Anbringung gemäß Ausführungsplanung.

BODENBELÄGE

Die Dielen erhalten keramische Bodenfliesen, ca. 20/20 cm (Materialpreis bis DM 40,-/m2). Bad und WC erhalten Bodenfliesen mit Streichisolierung, ca. 20/20 cm (Materialpreis bis DM 40,-/m2. Wohnräume und Flure erhalten einen textilen Belag mit Teppichsockelleiste (Materialpreis bis DM 40,-/m2). Küchen erhalten einen Belag aus Bodenfliesen, ca. 20/20 cm (Materialpreis bis DM 50,-/m2). Terrassen, Balkone und Eingangspodest werden mit einem Belag aus Betonpflaster, ca. 30/30 cm versehen (Materialpreis bis DM 35,-/M2).

WANDBEKLEIDUNG UND DECKEN

Alle Decken werden glatt gespachtelt und erhalten einen Dispersionsanstrich in weiß. Alle Wohnräume und Flure haben einen Wandbelag aus Raufasertapete mit einem weißen Dispersionsanstrich . Bäder und WC's werden türhoch gefliest, Fliesen ca. 10/20 cm (Materialpreis bis 40,- DM/m2). Die darüberliegenden Flächen werden glatt gespachtelt und mit weißem Dispersionsanstrich versehen. Die Küchen erhalten einen Wandbelag aus Raufasertapete mit einem weißen Dispersionsanstrich. Im Bereich der Nassstrecke ist ein Fliesenspiegel von max. 6 Reihen, 15/15 cm, vorgesehen (Materialpreis bis DM 30,-/m2).