Baubeschreibung | |
Denkmalschutzobjekt
10115
Berlin
– Mitte,
Koppenplatz
11,
Linienstr.
163 - 165 Objekt:
insgesamt 29 Wohnungen
+ 6 Neubau-DG-Wohnungen (E + 2 + DG)
auf ca. 4.161 m² Grund Baujahr:
1837 bis 1869
Baubeginn:
voraussichtlich Oktober
2003 Fertigstellung:
voraussichtlich September 2004 (garantiert
bis 31.12.2004) Wohnungen
für
1 x 1 Zi.- App.
36,95 m²
€ 80.181,-- den
Verkauf: 1
x 5 Zi.- Wohnung
184,74 m²
€ 421,207,--
1 x 5 Zi.- Wohnung 186,94 m²
€ 435.570,--
1 x 2 Zi.-DG-Wohnung
116,36 m²
€ 286.245,-- (Neubau)
1 x 4 Zi.-DG-Wohnung
159,43 m²
€ 408.140,-- (Neubau)
1 x 6 Zi.-DG-Maissonette-Whg. 406,94 m²
€ 1.041.766,-- (Neubau) m²-Preis
ab
€
2.170,--
incl.
Sanierungs- und
bis
€ 2.560,--
Modernisierungskosten
- Vollsanierung
- Kaufnebenkosten:
ca. 11,50% gesamt
ca. 2,00%
Notar- und Grundbuchkosten
3,50% Grunderwerbsteuer
ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung
ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen Miete:
ca. €
8,-- / m² Wohnfläche nach Fertigstellung Nebenkosten:
€ 20,88 / WE und Monat WEG-Verwaltung
€ 12,76 / WE und Monat Mietenverwaltung
- fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -
€ -,25
/ m² und Monat Instandhaltungsrücklage Hausgeld:
ca.
€ 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer) Rendite:
bis ca. 4,42%
Werbungskosten:
2003
bis 14,11%
11,11% Disagio (bei 90,00% Auszahlung)
ca. 2,00%
Finanzierungsvermittlung
ca. 1,00%
Zwischenfinanzierungszinsen
2004 bis
10,00% ca. 3,00%
Zwischenfinanzierungszinsen
10,00%
Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h (ca. 7,00%)
2005
-
2013
je 10,00%
Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h AfA:
ca.
15% Grund und Boden
ca. 15% Altbausubstanz
2,5% p.a.
ca. 70% Sanierungskosten 10,0% p.a. x 10 Jahre Finanzierung:
Vollfinanzierung
durch Deutsche Großbanken Non
Plus Ultra GmbH, Berlin, den 26.08.2003 |
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