Denkmalschutzobjekt
Eigentumswohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger
im Sanierungsgebiet
100% Abschreibung der Sanierungskosten (§ 7h)
in den ersten 10 Jahren (10 Jahre à 10%)

10115 Berlin – Mitte, Koppenplatz 11,

                                                                            Linienstr. 163 - 165

Objekt:                                  insgesamt 29 Wohnungen

                                               + 6 Neubau-DG-Wohnungen (E + 2 + DG)

                                               auf ca. 4.161 m² Grund

Baujahr:                               1837 bis 1869       

Baubeginn:                        voraussichtlich Oktober      2003

Fertigstellung:                   voraussichtlich September 2004 (garantiert bis 31.12.2004)

Wohnungen für                 1 x 1 Zi.- App.                                 36,95 m²        €      80.181,--

den Verkauf:                      1 x 5 Zi.- Wohnung                         184,74 m²      €    421,207,--

                                               1 x 5 Zi.- Wohnung                        186,94 m²      €    435.570,--

                                                1 x 2 Zi.-DG-Wohnung                  116,36 m²      €    286.245,-- (Neubau)

                                                1 x 4 Zi.-DG-Wohnung                  159,43 m²      €    408.140,-- (Neubau)

                                                1 x 6 Zi.-DG-Maissonette-Whg.  406,94 m²      € 1.041.766,-- (Neubau)

m²-Preis                            ab        € 2.170,--               incl. Sanierungs- und

                                               bis      € 2.560,--                  Modernisierungskosten

                                                                                                         -  Vollsanierung  -

Kaufnebenkosten:                ca. 11,50% gesamt

                                                           ca. 2,00% Notar- und Grundbuchkosten

                                                                 3,50% Grunderwerbsteuer

                                                           ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                           ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen

Miete:                                    ca.  €   8,-- / m² Wohnfläche nach Fertigstellung

Nebenkosten:                      € 20,88 / WE und Monat WEG-Verwaltung

                                               € 12,76 / WE und Monat Mietenverwaltung

                                                            - fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -

                                               €    -,25 / m² und Monat Instandhaltungsrücklage

Hausgeld:                             ca. € 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer)

Rendite:                                bis ca. 4,42%

Werbungskosten:    2003     bis 14,11%       11,11% Disagio  (bei 90,00% Auszahlung)

                                                                   ca.  2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                                   ca.  1,00% Zwischenfinanzierungszinsen

                                   2004     bis 10,00%   ca.  3,00% Zwischenfinanzierungszinsen

                                                                        10,00% Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h (ca. 7,00%)

                                               2005  -  2013                 je  10,00% Sanierungsgebiet-Abschreibung § 7h 

AfA:                                        ca. 15% Grund und Boden 

                                               ca. 15% Altbausubstanz         2,5% p.a.

                                               ca. 70% Sanierungskosten 10,0% p.a. x 10 Jahre

Finanzierung:                       Vollfinanzierung durch Deutsche Großbanken

Non Plus Ultra GmbH, Berlin, den 26.08.2003