Baubeschreibung | |
Neubau-Wohnungen
10119
Berlin
– Mitte,
Koppenplatz
12 Objekt:
insgesamt 14 Wohnungen (E + 3 + DG)
neben einem zu sanierendem Denkmalschutzobjekt
mit insgesamt 35 Wohnungen
auf ca. 4.161 m² Grund Baubeginn:
voraussichtlich
Oktober 2003 Fertigstellung:
voraussichtlich September 2004 (garantiert
bis 31.12.2004) Wohnungen
für
5 x 2 Zi.-Wohnung
64,80 m² - 79,25 m² den
Verkauf:
€
141.912,-- bis
€ 173,557,--
3 x 3 Zi.-Wohnung
106,13 m²
€ 248.344,--
bis €
269.570,--
1 x 4 Zi.-Wohnung
141,24 m²
€ 330.501,-- m²-Preis
ab
€
2.190,--
bis
€
2.540,--
Kaufnebenkosten:
ca. 11,50% gesamt
ca. 2,00%
Notar- und Grundbuchkosten
3,50% Grunderwerbsteuer
ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung
ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen Miete:
ca. € 9,-- /
m² Wohnfläche nach Fertigstellung Nebenkosten:
€ 20,88 / WE und
Monat WEG-Verwaltung
€ 12,76 / WE und
Monat Mietenverwaltung
- fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -
€ -,25
/ m² und Monat Instandhaltungsrücklage Hausgeld:
ca.
€ 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer) Rendite:
bis ca. 4,93%
Werbungskosten:
2003
bis
14,11% 11,11%
Disagio (bei 90,00% Auszahlung)
ca. 2,00%
Finanzierungsvermittlung
1,00% Zwischenfinanzierungszinsen
2004
bis
7,10% ca. 3,00%
Zwischenfinanzierungszinsen
5,00% degressive Abschreibung (ca. 4,10%)
2005 - 2011 5,00% degressive
Abschreibung (ca. 4,10%) AfA:
5,00%
degressive Abschreibung - für 8
Jahre
Bemessungsgrundlage ca. 85,00% vom Kaufpreis Finanzierung:
Vollfinanzierung
durch Deutsche Großbanken NON
PLUS ULTRA GmbH, Berlin den 28.08.2003 |
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