Neubau-Wohnungen


für Eigennutzer und Kapitalanleger
degressive Abschreibung    - 8 Jahre à 5% -

10119 Berlin – Mitte, Koppenplatz 12

Objekt:                                  insgesamt 14 Wohnungen (E + 3 + DG)

                                               neben einem zu sanierendem Denkmalschutzobjekt

                                               mit insgesamt 35 Wohnungen

                                               auf ca. 4.161 m² Grund

Baubeginn:                         voraussichtlich Oktober      2003

Fertigstellung:                   voraussichtlich September 2004 (garantiert bis 31.12.2004)

Wohnungen für                   5 x 2 Zi.-Wohnung                  64,80 m²     -       79,25 m²

den Verkauf:                                                              €   141.912,--     bis      € 173,557,--

                                                 3 x 3 Zi.-Wohnung                106,13 m²                     

                                                                                       €   248.344,--     bis      € 269.570,--

                                                 1 x 4 Zi.-Wohnung                141,24 m²              € 330.501,--

m²-Preis                        ab   €  2.190,--       

                                                 bis  €  2.540,--         

Kaufnebenkosten:                 ca.  11,50% gesamt

                                                           ca. 2,00% Notar- und Grundbuchkosten

                                                                 3,50% Grunderwerbsteuer

                                                            ca. 2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                            ca. 4,00% Zwischenfinanzierungszinsen

Miete:                                      ca. €   9,-- / m² Wohnfläche nach Fertigstellung

Nebenkosten:                        €  20,88 / WE und Monat WEG-Verwaltung

                                                 €  12,76 / WE und Monat Mietenverwaltung

                                                                      - fällt nur auf Wunsch des Erwerbers an -

                                                 €     -,25 / m² und Monat Instandhaltungsrücklage

Hausgeld:                               ca. € 2,30 / m² und Monat (nur bei Eigennutzer)

Rendite:                                bis ca.  4,93%

Werbungskosten:    2003      bis 14,11%       11,11% Disagio  (bei 90,00% Auszahlung)

                                                                   ca.  2,00% Finanzierungsvermittlung

                                                                          1,00% Zwischenfinanzierungszinsen

                                   2004      bis 7,10%     ca.  3,00% Zwischenfinanzierungszinsen

                                                                               5,00% degressive Abschreibung (ca. 4,10%)

                                   2005 - 2011                        5,00% degressive Abschreibung (ca. 4,10%)

AfA:                                         5,00% degressive Abschreibung   -  für 8 Jahre

                                                Bemessungsgrundlage ca. 85,00% vom Kaufpreis

Finanzierung:                       Vollfinanzierung durch Deutsche Großbanken

NON PLUS ULTRA GmbH, Berlin den 28.08.2003